一二线楼市“小阳春”三四线城市退烧 史上最长房地产牛市进入调整期

发布时间:2022年07月17日
       春节后, 北京、上海等一线城市报道称, 楼市迎来“小春天”。 不少人因此期待楼市调控放松, 迎来新一波“牛市”。 但数据显示, 这种“复苏”并不是市场的主流。 3月14日, 国家统计局发布2019年1-2月全国房地产开发投资销售情况。据此数据, 2019年1-2月商品房销售面积14102万平方米, 年 同比下降 3.6%。 “中国历史上房地产增长周期最长的牛市进入调整期。” 中原地产首席分析师张大伟对《华夏时报》记者表示, 从全国来看,

楼市近期出现了退烧与小阳春并存的现象。 在2018年房价大幅调整的部分一二线城市, 楼市略有回升, 但大部分三四线城市开始回落, 成为支撑2018年楼市大涨的因素。他认为 整体市场告别牛市, 进入政策维持的平稳状态。 据统计局统计, 1-2月商品房销售面积14102万平方米, 同比下降3.6%, 2018年全年增长1.3% 其中, 住宅销售面积下降3.2%, 办公楼销售面积下降15.7%, 商业建筑销售面积下降13.6%。
        分地区看, 东部地区商品房销售面积5437万平方米, 同比下降9.7%, 降幅比全年收窄4.7个百分点。 2018; 中部地区商品房销售面积3901万平方米, 下降0.6%。
        西部地区商品房销售面积4368万平方米, 增长2.2%, 增速回落4.7个百分点; 东北地区商品房销售面积396万平方米, 下降4.8%, 降幅扩大0.4个百分点。 与去年相比, 不仅严格控制的东部地区销售面积持续下滑, 一直是销售增长“中流砥柱”的中西部地区也出现下滑。
        易居研究院智库中心主任闫跃进对华夏时报记者指出, 房屋销售正式进入降温趋势, 而这种下滑也表明市场正在做出调整。 预计较大的下行压力将在三四线城市, 而其他一二线城市近期实际上已经有所回升。 确实如此。 春节以来, 受调控政策影响房价大幅调整的一线城市开始出现“小春”行情。 上海、北京、深圳房价上涨, 成交量明显增加。 开发商和中介机构也借此机会制造涨价预期, 部分项目甚至要求4月后涨价15%。 另一方面, 三四线房地产市场开始降温。 随着棚改资金收紧、目标下调、购房者降温, 一些缺乏产业支撑的三四线新房市场缺乏上行动力。 根据诸葛芳芳公布的数据, 扬州、台州、江门、湛江等城市2月份商品房成交面积跌幅超过50%, 惠州、岳阳、韶光、襄阳、淮安、莆田、芜湖等地均出现跌幅 超过20%。 监管会放松吗? 随着商品房市场销量的萎缩, 不少房企的销售业绩也出现下滑。 据中原地产研究中心统计, 1-2月有25家销售企业发布销售数据, 总销售额5019亿元, 同比下降7%。 其中, 碧桂园、恒大、万科等地产龙头企业均出现同比大幅减持。 2018年同期, 这些公司的销售额同比增长超过60%。 张大伟认为, 市场走势已连续多月呈现增速放缓的态势。 去年12月虽然出现了短期冲刺销售增长, 但从9-11月的同比来看, 成交面积同比出现明显下降。
        . 2019 年 1-2 月的销售放缓只是延续了之前的趋势。 从销售数据对比来看, 牛市已经结束。 如果今年政策没有全面变化, 市场将出现明显调整。 事实上, 近期一二线城市的景气度是信贷政策调整的结果。 1月份, 广义货币(M2)余额186.59万亿元, 同比增长8.4%; 人民币贷款增加3.23万亿元, 社会融资规模增加4.64万亿元, 均创单月新高。 其中, 以个人住房贷款为主的住户部门中长期贷款增加6969亿元, 单月新增贷款额也创历史新高。 与此同时, 房贷利率也持续下降。 深圳各大银行从3月初开始调整个人贷款利率, 杭州、济南等二线城市也传出降息消息。 此外, 房地产市场的利好消息也接踵而至。 政府工作报告一提出减税降费的具体指标, 链家、中原、我爱我家等房地产中介公司立即发布减税通知, 相关房屋交易税 从现在开始降低包括房地产交易合同印花税在内的费用。 , 增值税附加中的城市维护建设税和教育费附加基本减半。 各地也正在出台人才引进政策。 截至目前,

已有近30个城市出台了2019年人才引进和落户的各项政策。张大伟表示, 房地产政策最严格的时期已经过去, 房地产市场调控政策可能较为宽松的地区 市场大幅下调。 综合来看, 2019年房地产平稳发展将成为政策趋势。 大涨肯定不稳定, 暴跌也不稳定。