市区新盘“千人摇”,远郊项目0登记!合肥楼市冷热不均,土地成交达近5年峰值

发布时间:2022年07月12日
       高纯度楼市观察·合肥新城区“千人摇”, 远郊项目0报名!合肥楼市忽冷忽热, 土地成交达到近5年高峰。合肥房价涨幅居世界第一。今年楼市表现如何?克而瑞数据显示, 3月份, 合肥市区商品房供应35万平方米, 成交35万平方米, 一改年初供应不足的窘境。但供应量同比减半, 成交量同比减少近30%, 令合肥市场充满不确定性。从项目处置情况看, 3月份合肥九区三县共有6个项目首次开盘, 平均处置率为70%。进入4月份, 合肥楼市明显升温。据第一房地产数据研究所山阴是合肥蓬勃发展的房地产市场。近期全国房地产市场普遍疲软, 这也需要后续警惕房地产市场成交的下行压力。 “开盘率参差不齐。近日, 《每日经济新闻》记者以购房者身份向合肥市瑶海区龙湖天玺项目询问房源供应情况时, 房地产顾问刘涛(化名)该项目称, “上一个3月份获批开481套套房, 现在低楼层只有一些‘平价’房源。这两天刚好推开房, 交了几万元就可以马上选房。 “据科瑞监测, 龙湖天玺3月份首开收盘率达到80%, 成为合肥周边市场表现最好的项目。根据钻石地产云数据, 合肥3月份住宅项目销售排名中, 龙湖天玺是合肥周边市场表现最好的项目, 以4.28亿元的销售额位居第一。即便如此, 在开盘关键时期, 楼盘销售人员依然十分辛苦。刘涛告诉记者, “那里是晚上十点左右在售楼处的人。为了服务更多的客户, 首套房需要30%的首付。就是这样, 没有附加条件。
        “除龙湖天玺外, 合肥市区21个楼盘项目3519户3月开工登记。其中, 市区包河区兴兰湾项目653户触发千人报名抽签, 首个上市清盘率超过90%, 但与此同时, 部分远郊项目如肥东县汇创金悦江南县开盘率仅27%。庐阳区的注册都是0, 闫跃进对《每日经济新闻》记者指出, “不可能是单个项目的销售表。如今表现突出, 相信合肥房地产市场整体回暖。远郊房产零登记的出现, 说明至少部分市场还很冷。 “新房成交量同比减半。整体来看, 合肥新房成交量为35万平方米, 虽然环比回升31%, 但仍达不到一半。 2021年同期水平(82万平方米) 上海易居房地产研究院白城住宅库存报告显示,

合肥月成交面积自2021年1月达到105万平方米后开始回落。 4月反弹, 月均成交面积维持在58万平方米左右, 今年2月月成交34万平方米, 同比分别下降56%和35%, 也是最低成交近24个月的一个点, 成交量的下降与供应量的月度下降是分不开的。新安大数据显示, 根据合肥推近6个月的市场情况来看, 3月2021 年 12 月和 2022 年 3 月的 ket 进入量较高, 分别为 4842 套和 3579 套。其他月份入市量在3000套以下,

今年2月将探索入市量。最终只有1226套。
       从投放数量来看, 2022年2月以来, 合肥投放数量在20条以下。2019年11月以来, 合肥总库存也逐月减少, 截至2022年2月,

月度跌至新低225万平方米。据克而瑞报告, 2月份新增供应仅为10万平方米。低基数下, 3月新增供应35万平方米, 环比增长248%, 同比下降29%。%,

处于周期性低位。对此, 闫跃进表示, 目前合肥房地产不是高库存城市, 这也使得新房源入市, 容易出现积极去库存的局面。近期全国房地产市场普遍疲软, 这也需要后续警惕房地产市场成交的下行压力。土地交易在过去五年中达到了顶峰。值得一提的是, 今年以来合肥土地市场明显回暖。 3月17日, 合肥今年第一批集中供地开始拍卖。 17个住宅地块中有15个达到顶价, 总成交额149.78亿元, 一扫此前土地市场低迷的阴霾。此外, 本轮土地出让对拍卖门槛和征地成本进行了调整, 优化了招标规则, 对房地产企业极具吸引力。共有50多家房地产公司报名。土拍大数据显示, 今年一季度, 合肥市区商业建设用地成交31宗, 成交面积115.29万平方米, 成交金额为193.26亿元。同比分别增长约99.88%和136.23%, 也达到近五年来的最高点。
       同时, 3月份, 合肥市区成交楼面均价突破9000元/平方米, 创12月以来新高。