泰康人寿60亿举牌成二股东 保利地产“引险入室”

发布时间:2022年08月23日
       上海报道,

当万科因保险资金举牌后争夺公司控制权时, 保利地产的股权结构突然发生了变化。 与万科被保险公司牵制完全不同, 这一次保利主动引入“野蛮人”。 保利地产(600048.SH)6月24日公告, 泰康人寿将通过旗下泰康资产认购公司非公开发行股票, 成为公司第二大股东。 从行业来看, 保利实际上是通过定增的方式引入战略投资者。 保利近期拟投资滴滴出行、设立粤港证券也表明, 这家地产公司正在多元化扩张。 “扩张需要资金, 这可能是引入泰康的一个重要潜在原因, ”上海一位房地产分析师表示。 前十名股东入围3家保险公司。 认购60亿后,

泰康人寿仅持有保利地产7.35%的股份, 而安邦保险和珠江人寿也成为保利地产的另外两大股东。 不过, 这三家保险公司占保利地产的比例略高于10%, 而保利集团仍占保利地产40%的股份。 公开资料显示, 保利地产以每股8.19元的价格定向增发90亿元, 其中泰康资产斥资60亿元认购保利地产增发股份超过10亿股。 增资扩股后, 泰康人寿将持有保利地产7.35%的股份, 成为保利地产第二大股东。 保利地产在公告中表示, 定增90亿元将用于南京、合肥、福州、成都等城市的项目开发。 本次定向增发后, 保利的股权结构将发生重大变化。
        泰康人寿、安邦保险、珠江人寿合计持有保利地产11.8%的股份。 也就是说, 保利地产的前十名股东中,

保险公司占据了三个席位。 三个“蛮子”虽然进了保利家, 但保利地产并没有遇到“谁的万科”这样的窘境。 保利集团持有保利地产40%以上的股份, 牢牢占据保利地产第一大股东的地位。 从行业来看, 保利地产之所以敢于引入外界所谓的“野蛮人”, 是因为其股权集中度非常高。 一位不愿具名的分析师认为, 保险资金上市房企成为近年来的热点事件。
        保利地产之所以敢引入保险资金, 主要原因是与万科过于分散的股权相比, 保利地产的股权非常集中。 “上市之初, 保利集团持有保利地产60%左右的股份。经过这么多年的发展, 保利的股权还是比较集中的。虽然这3家保险公司已经成为前十大股东, 但他们的持股 保利地产仅占50%的股份, 超过10%;保利集团仍占保利地产40%以上的股份, 具有绝对的股权优势。 集团并没有失去对保利地产的控制权。”这位分析师说。 为何引入“野蛮人” 有分析认为, 保利地产之所以主动“引险入屋”, 并非为了减债利率和多元化战略。 券商分析师指出, 对于保利来说, 90亿元的定增不仅仅是为项目融资, 其真正的目标是引入战略投资者。 泰康以融资的名义入股。 之所以引入泰康人寿, 是因为泰康投资了大量的房地产项目, 尤其是在养老地产领域, 已经取得了相当的规模。 “从增速和市场影响力来看, 保利近几年的发展速度, 已经与万科、恒大、碧桂园拉开了距离。保利需要新的增长点来提升运营效率和管理水平。泰康进入保利后, 可以 帮助保利降低融资成本, 优化融资, 双方在养老地产及其他领域股权投资的协同发展前景广阔。” 上述经纪人表示。 就在泰康推出之际, 保利在股权投资和证券领域的动作也颇为频繁。 近日, 保利地产还做出了另一个完全出乎意料的举动:开发商要进军互联网租车平台。 6月21日, 保利地产发布公告称, 保利资本与中金正祥拟发起设立珠海力辉股权投资公司。 该股权投资公司预计规模25亿元, 保利资本拟投资5亿元。 根据公告, 该基金为单项目股权投资基金, 募集资金拟投资滴滴出行1.46%的股权。 “该基金以滴滴出行股权价值的升值为主要收入来源, 通过对所投资项目上市后减持或协议转让项目股权等方式收回收益。” 至于如何盈利, 保利在公告中表示。 记者了解到, 在投资滴滴之前, 保利还在筹划推出一家名为粤港证券的证券公司。
        据了解, 粤港证券发行规模约35亿元, 保利旗下保利置业将出资3.5亿元认购3.5亿股, 占粤港证券10%股权。 保利披露, 粤财投资为在建粤港证券的第一大股东, 持股40%; 保利地产、高新证券等4家公司各持股10%, 并列第三大股东。 保利地产表示, 投资粤港证券有利于公司继续做大做强地产金融业务。 “本次投资将帮助公司抓住中国资本市场的发展机遇, 分享证券业务快速发展带来的红利。” 保利在公告中表示。