法拍房不能“捡漏“了?热抢下售价渐逼近市场价,个别超评估价50%成交!

发布时间:2022年07月27日
       北京报道, 近年来, 止赎房屋因价格低廉而逐渐进入公众视野。 随着近期北京房地产市场的火爆, 北京止赎市场的成交量也开始上升。 数据显示, 今年一季度, 北京止赎市场共售出669套, 同比增长61.59%。 平均8.02人竞争1套, 平均折扣减少。 8.3% 折扣。 李晟(化名)告诉《华夏时报》记者, “几年前, 我在海淀以464万元买了一套止赎房, 比市场价550万元低了15%。但考虑到价格 比市价低, 最后决定试一试, 结果很顺利, 找中介帮忙办手续, 比找普通中介容易。” 还有远超估价的止赎, 《华夏时报》记者在京东合法拍卖平台上看到, 今年2月19日, 朝阳区江府宅基地的一套两居室房屋被拍卖。 共有43人报名, 21466人观看。 经过390轮竞标,

最终成交价为845万元。 交易完成, 大大超过评估价554万元, 涨幅约52.5%。 止赎房价与市场价格逐渐接近 《华夏时报》记者实地走访止赎市场, 低价是止赎的最大优势。 法医拍卖专员肖登告诉《华夏时报》记者, “目前市场上有止赎房, 房子的价格比市场价低10%-15%左右, 这个折扣比以前小了。三 很多年前, 很多人不知道合法的拍卖行, 拍卖系统也没有那么完善, 成交价比市场价低30%左右, 现在参与的人多了, 折扣也没那么大 , 但是肯定比市场价便宜, 每个房子的情况都不一样, 有的房子竞争少, 所以价格低, 有的房子很受欢迎, 比如学区房不比市场便宜 价格, 甚至高于市场价, 还有很多人抢。” 法医拍卖专员肖莉说:“目前, 北京大部分的止赎房屋都是限购的, 只有极少数被外国法院查封, 对购房没有限制。 将标记第一次拍卖, 第二次拍卖和出售。一般第一次拍卖会在评估价格的基础上享受30%的折扣。然后进入销售期, 价格保持在第二次拍卖的价格不变, 并且 销售期长达60天。但怎么说呢, 没有卖不掉的房子, 只要价格够低的房子都能卖。” 也有冷热之分, 有的房子被抢了, 超过了市场价, 但也有房子不被重视, 被传了进去。《华夏时报》记者在京东合法拍卖平台看到, 一栋两 - 朝阳区江府宅基地的卧室房屋于今年2月19日售出。 共有43人报名, 21466人观看。 经过390轮竞标, 最终以845万元的价格成交, 大大超过了554万元的评估价。 而3月26日结束拍卖的昌平区水屯家园的一栋房子, 因无人登记而流拍。 京东法拍平台近期上市情况 瀚海数据研究院统计, 2021年第一季度京东法拍平台近期上市情况, 北京止赎市场成交669套止赎房, 比2020年一季度增长61.59%, 成交总价57.92亿元, 比去年同期增长56.54%, 成交额 面积293, 646.92平方米, 比上年同期减少3.77%。
        平均折扣8.3%, 成交率53.36%。 一季度, 北京止赎市场共释放购房者价差16.78亿元。 在北京楼市火爆的前提下, 止赎市场也越来越受到人们的关注。 上述机构数据显示, 一季度北京止赎市场共有5363人参与拍卖, 同比增长113.24%。 李晟还提到, “现在止赎房产的竞争还是很激烈的, 我们买的时候是五个人一起竞争的。” 和硕首席分析师郭毅在接受华夏时报记者采访时表示, 止赎房市场是一个比较小众的细分市场。 市场供求关系将对价格产生很大影响。 在过去的几年里, 对这一品类了解的人并不多。 随着止赎的普及, 更多的买家对止赎有了更深入的了解, 参与的人数越来越多, 需求越来越高, 贴现率也在慢慢下降。 信息不均等, 不少房屋面临“腾出房难”的风险。 虽然价格相对便宜, 但合法的拍卖行也面临着很大程度的信息不对称, 甚至在拍卖前都无法查看。 法医拍卖专员肖力告诉《华夏时报》记者, “疫情期间, 很多看房计划被取消, 只能组织少量的看房。但实际上, 能够自己止赎的房屋并不多。” 可以看, 疫情前大概只有百分之四十到百分之五十的房子可以看, 但是法院还是要组织查的 “只看平面图和室内照片, 或者去小区看看。环境方面, 找其他同类型的楼盘出售。
       ” 此外, 目前市场上的很多止赎房都有着复杂的“身世”, 据法医拍卖专家肖登介绍, 北京大部分的止赎房都是以银行为抵押的, 未偿还贷款导致的拍卖也有部分原因。 由不能借的个人住房抵押贷款, 以及少量因刑事案件引发的拍卖。但拍卖后期可能会出现两个问题, 一是房子本身有租赁协议, 会有 止赎法院在拍卖中明确表示, 部分房屋不承担腾出房屋的责任, 需要由竞买人解决, 此外, 还可能存在原业主账户拒签等问题。 搬出去, 学区房的度数被占用, 需要巨大的时间和沟通成本, 合法拍卖行还有很多“坑”需要避开。 2020年12月, 北京昌平法院还发布了网络司法拍卖常见问题及法律提示信息, 重点关注合法拍卖行情况。脱离风险。 昌平法院表示, 拍卖房产为保障性住房、自住商品房等政策性住房的, 必须在挂牌交易时先缴纳土地出让金。 部分竞买人因对司法拍卖不够了解,

盲目相信所谓的合法拍卖机构而被骗取中介费。 法院不与任何中介公司签订代理合同, 网上司法拍卖零佣金。 有意投标人应通过法院指定的拍卖网站参与拍卖, 以免造成不必要的财产损失。
        部分拍卖行有抵押权、租赁权等, 可能无法立即交付。 投标人在拍卖前应权衡利弊, 决定是否谨慎购买。 网上司法拍卖由法院强制执行, 不存在“七日无理退货”。 对此, 郭毅表示, 购买止赎房本身就是一种风险与收益并存的行为。 房子已经到了止赎流程, 说明业主的资产和资金调动存在问题, 但是房子本身的质量和质量还没有一个很好的展示平台,

很多情况下存在信息不对称的问题。 随着房屋挂牌价的上涨, 风险依然存在, 未来止赎房的吸引力可能会逐渐下降。 值得注意的是, 早在2017年, 北京就将止赎纳入限购范围, 而今年, 不少城市也开始效仿。 上海1月、杭州3月、成都分别发文, 规定购买止赎房产需具备购房资格。 对此, 郭毅分析称, 将止赎拍卖行纳入限购,

是为了遏制通过止赎拍卖投资炒房的行为, 可能对市场产生不利影响。 限制止赎购房的资格, 可以最大程度地遏制寻租权的空间。