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从9月30日晚至10月8日上海、南昌政策实施,杭州、昆山、北京、上海、南京、厦门、深圳、苏州、合肥、无锡共22个城市出台新政策、天津、成都、郑州、济南、武汉、广州、佛山、珠海、东莞、惠州、福州、南昌。 “冰封”调控 调控政策覆盖从一线、二线到三线城市。 22个出台政策的城市中,大部分是去年到今年楼市持续暴涨的热点城市。从调控内容来看,北京、上海、深圳、苏州、南京、厦门等城市属于“加码”调控,堪称“史上最严”。深圳监管政策规定,非深圳家庭购房要求由3年社保提升至5年;对于已经拥有一套房子的人,首付比例提高到70%。同时,在深圳有户口的成年单身人士,包括有利益的人,在本市限购一套住房——南京、苏州也对单身人士(包括离婚者)限购。随着限购令的出台,多地房地产交易量暴跌。长江证券研报显示,上周在其覆盖的45个城市销售711.29万平方米,较前一周下降35.76%。一线城市环比下降56.87%;二线城市环比下降33.75%;三线城市环比下降26.16%。一、二、三线库存环比下降3.21%、1.84%和0.43%。同比数据显示,各生产线库存比去年同期下降21.96%、19.65%、7.7%。7%。 10月6日,南京市新购商品房认购量为29套,不到5日150套认购量的五分之一。与此前每天300-500台的订阅量相比,每日的订阅量更是“断崖式”。降价的消息也源源不断。中央统筹效应 短短几天内22个城市密集出台严格限购令,明显有中央统筹效应。周小川省长中国人民银行日前指出,近期中国部分城市房价上涨较快,中国政府对此高度重视,积极采取措施促进房地产市场健康发展。一线城市的限购令最为严厉,因为一线城市的房价已经出现失控的迹象。”房地产专家、厦门大学管理学院教授戴依依认为,这一轮房地产调控凸显了中央调控一线房价、稳定房价的意愿。关系,将资金分流到三线城市,帮助消化大量房地产库存,“有助于缓解地方政府的债务危机”,而一二线城市的地方政府显然没有这样的愿望。中国(深圳)综合发展研究院旅游与房地产研究中心主任宋丁也认为,很多地方政府更愿意发挥房地产拉动GDP增长的作用,缺乏打压房价的动力。并非每个城市都像深圳和南京那样严格的监管政策。上半年火热,三线城市去库存进程受到积极影响。长江证券研报显示,过去一周,三线解毒小幅增加。 23个城市去化周期为35.31周,环比减少0.60%。一、二、三线城市为27.43周,环比下降0.28%; 32.00周,环比下降1.39%; 84.51周,环比增长0.40%。分别比去年同期下降29.54%、35.24%和23.71%。留决策空间 戴依依认为,此次调控政策的一大特点是没有明确的实施期限,留有决策空间,“可以随时调整或取消限购”。多年来,房地产一直是我国GDP增长的重要动力。在2016年民间投资回落、国民经济下行压力加大的背景下,房地产行业的稳增长作用不言而喻。经济增长仍处于触底反弹的过程中。戴依依认为,此时的房地产调控确实是考验决策层的“险招”。 “与上届政府普遍采用的一刀切政策不同,目前的管控措施通常是一城一策。” “比如一线城市的情况就是库存不足,人口增多,购买力强,遏制房价暴涨。”戴依依说道。同时,“中央希望迫使地方政府把重点放在科技创新和实体经济发展上,但地方政府更关注手头的事情。”宋鼎表示无奈。 “这一轮调控不是为了破泡沫,”宋丁说,而是为了控制房地产价格的阶段性和盲目上涨。接受《泰晤士报》采访的房地产专家均认为,短期内,房地产价格大幅下跌和“明斯基时刻”到来的可能性不大。大的。宋鼎认为,房地产价格仍处于大涨周期,但短期内可能“小跌”。拿地节奏分为上半年热情拿地的房企。有的人还处于原来的征地节奏,有的人第一次实施了冻结式收缩。 10月9日,位于北京大兴亦庄经济技术开发区II-6地块的X84R3地块,经过47轮现场竞标,最终被该地块一级开发商博大鑫源中标。 ,总价21.1亿元,据业内人士测算,该地块楼面价约为20824元/平方米,按照规划,该地块将全部建成独立屋,销售限价23000元/平方米——该地块“基本无利可图”可言。不过,雅豪机构市场部总监郭毅对媒体表示:“从现场竞标的强度和最终结果来看成交结果,虽然有调控压力,但房企对北京的住宅用地依然如饥似渴。”竞标前,博大鑫苑、K2、碧桂园、天恒、鲁能、金隅、万科等11家房企铁路,一nd 首开筑总联合体参与了该地块的网上报价。 10月10日,上海举行国庆后首场土地拍卖——青浦区西虹桥盘镇路西侧27-04地块拍卖。本次拍卖共吸引了前海人寿、联美、启迪和信等14家企业参与。经过185轮竞标,前海人寿最终以12.47亿元的价格中标,成交底价约为21986/平方米。该地块用于商业和餐饮酒店业用地。在深圳,业内人士并不认为限购会引起房企的焦虑。一位业内人士对媒体表示:“深圳市场应该没有房企会选择降价。一是房企不缺资金,不需要赶回去;这会导致降价,但深圳并非如此。”业内人士预计,新楼市政策需要一个季度才能消化,但对未来市场仍持乐观态度。进深户很简单,半年就够了。同时,业内人士表示,在受控城市,中小房企可能因下半年销售放缓而面临现金流压力。据时代周刊记者了解,今年上半年大举征地的福建中型房企,春节前的征地计划一长串。目前,该地产公司春节前的所有征地计划已全部取消。